Documentación necesaria al momento de comprar o vender un inmueble
Para completar una transacción inmobiliaria es necesario contar con una serie de requisitos, ya sea para comprar o para vender una casa, apartamento, solar o cualquier otra propiedad. En el caso de la inexistencia de alguno de los documentos necesarios, la compra o venta puede no completarse.
Es necesario reunir todos los requisitos antes que el inmueble esté entre las opciones de casas o apartamentos en venta en Santiago, de igual forma es importante que conozcas cuáles son los documentos para la compra de una propiedad inmobiliarias en República Dominicana.
En CityMax Santiago como parte de las inmobiliarias en Santiago, en esta oportunidad hacemos una recopilación de los documentos requeridos tanto para vender como para comprar un inmueble, si estás en este proceso, quédate leyendo y toma nota.
¿Qué documentos son necesarios para comprar una propiedad en República Dominicana?
La propiedad debe contar con título de propiedad
Este servirá para comprobar que el que está vendiendo es realmente el propietario de este inmueble, además allí se especifican todas las características de la propiedad.
Acto de venta notarizado
Es necesario para legalizar y verificar la información que está en el documento, allí se validan las firmas y toda la información de las partes involucradas.
Certificación de estado jurídico de inmueble
Este documento será necesario para saber que en este inmueble no exista ningún tipo de gravamen u oposición para la venta, además de verificar que sobre o detrás de este inmueble no existe ningún inconveniente.
Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI)
Con esta certificación se verifica si la propiedad no tiene impuestos pendientes por pagar, es decir que se encuentra al día con dicho impuesto o exento del mismo.
Copia de la Cédula o Identificación del Vendedor
Este documento servirá para comparar y verificar los datos del propietario que están en los documentos del inmueble, además que será necesario en todos los procesos a realizar ante los órganos correspondientes.
En caso de que el vendedor sea una empresa y/o compañía debe entregarle
- a) Documentos constitutivos de la CIA, así como, el acta de asamblea donde los socios accionistas autoricen al firmante a venderle al comprador el inmueble.
- b) Copia de la cédula del representante de la compañía.
En caso de que la propiedad esté financiada por un banco, es necesario solicitar al vendedor:
- a) Certificación de deuda del Banco donde le fue otorgado el financiamiento.
- b) Radicación de saldo de deuda en el banco dirigido a la Jurisdicción Inmobiliaria.
Copia de Cédula del comprador
Copia del Plano Catastral (en caso de ser un solar o una casa)
El mismo deberá de estar aprobado por la dirección de mensuras catastrales correspondiente.
-En caso de que el vendedor o comprador este fuera del país, será necesario, si el caso lo amerita: Poder Consular, Nóminas, Social Security, Pasaporte, etc.
-Si el vendedor o comprador están en unión marital es necesario la identificación de ambos.
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¿Qué documentos son necesarios para vender una propiedad en República Dominicana?
En caso de que la casa está a nombre de una persona física:
-Documentos personales donde se identifiquen los datos del vendedor.
Si está a nombre de una persona jurídica:
-Documentos relativos a la compañía propietaria.
-Firmas de los representantes de la compañía donde autoricen la venta del inmueble.
Certificado de Título de propiedad: Se puede decir que este es el documento más importante. Ten en cuenta que la propiedad debe estar deslindada, quiere decir que debe estar bien definido los límites y espacios respecto a otras propiedades.
Plano Catastral: Documento donde se visualizan los puntos que dan forma y medias al solar, sobre el cual esta edificada la casa o el apartamento en venta en Santiago.
Certificación de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), anteriormente conocido como Impuesto a la Vivienda Suntuaria y Solares (IVSS):
Este confirma el precio que el Estado Dominicano ha asignado al inmueble. Del valor que se refleja en el IPI, se desprenden el pago de dos (2) impuestos: El primero de ellos, se conoce como Suntuario al lujo, el segundo, el de transferencia de la propiedad inmobiliaria.
Certificación de Estado Jurídico del Inmueble: Este documento es necesario para confirmar el estado jurídico del inmueble, es decir, si pesa sobre él, lo siguiente:
- Hipoteca.
- Litis judicial o impedimento de transferencia.
- Una oposición.
- Deudas por pago de impuestos.
En algunos casos no es un requisito para la venta:
-Planos de construcción: Estructurales, eléctricos, de plomería, elevaciones, etc.
-Recibos: Del pago de servicios de agua y rampa al ayuntamiento.
-La tasación: Requerida por lo general, debido a que, el valor de una casa está proporcionalmente determinado por el valor del solar que ocupa el inmueble.
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Para tener en cuenta
Si estás vendiendo o pensando en invertir en una de las casas o apartamentos en venta en Santiago, tómate el tiempo de recopilar toda la información necesaria. De igual forma, puedes contar con la asesoría de un profesional inmobiliario quien será el encargado de informar sobre el proceso, la documentación y cuáles son los entes encargados de expedir algunos de estos documentos.
En CityMax Santiago, estamos comprometidos en brindar información oportuna, agilizando todos los procesos y haciendo de esta transacción un proceso ágil y seguro.
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¿Quieres saber cómo podemos ayudarte en la venta o compra de tu propiedad inmobiliaria? Llámanos o escríbenos a través de cualquiera de nuestros medios de contacto, estaremos gustosos de poder atenderte y acompañarte en este importante proceso.
¿Tienes alguna inquietud sobre los requisitos para comprar o vender una de las casas o apartamentos en Santiago? Déjanos tus comentarios.
